Суд завершил разбирательство по делу о захвате рынка в Харькове.

Восточный апелляционный суд в Харькове принял решение удовлетворить жалобу владельца рынка ООО "Бриан" относительно решения суда первой инстанции о лишении земельного участка рынка в пользу его предыдущего владельца ПК ООО "Солли".

Как сообщает "Думка", соответствующее решение опубликовано в Едином государственном реестре судебных решений Украины.

Апелляционный суд отметил, что решение первой инстанции о лишении земли было принято без достаточных доказательств. В частности, судья должна была установить, что имущество ООО "Бриан", на которое претендует ПК ООО "Соллы", было приобретено нечестным способом и против воли ПК ООО "Соллы". Однако этого сделано не было.

Напоминаем, что, по словам адвоката ООО "Бриан" Натальи Ободовской, в ноябре 2012 года ПК ООО "Соллы" продал земельный участок на улице Академика Павлова, 323-А. Покупатель – ООО "Безант" – через некоторое время перепродал его. После этого деятельность была прекращена. Новый владелец использовал эту землю в течение пяти лет, после чего также решил ее продать. С 2017 года до сих пор участок на Академика Павлова принадлежит ООО "Бриан", которое вложило собственные средства в упорядочение территории рынка, придав ему современный вид.

В конце 2023 года один из совладельцев ПК ООО "Соллы" Александр Гапон заявил, что участок в 2012 году был продан без его ведома. Гапон подал иск в хозяйственный суд Харьковской области с требованием признать соглашение о купле-продаже недействительным, так как оно было заключено с нарушением внутренних процедур компании и, по его словам, без учета его мнения.

Суд установил, что нарушения внутренних процедур компании при оформлении сделки действительно имели место – к ним прибег тогдашний директор ПК ООО "Соллы". Поэтому сделка купли-продажи 2012 года была признана недействительной. Однако это не касалось последующих владельцев.

"Компании, которые владели участком на Академика Павлова, 323-А, после ПК ООО "Соллы", с юридической точки зрения являются добросовестными приобретателями и были или остаются, как сейчас ООО "Бриан", законными владельцами. "Бриан", кстати, о решении суда о первой покупке даже не знал, так как ему не предложили участвовать в судебном процессе и не сообщили о самом процессе", – рассказывает адвокат ООО "Бриан" Наталья Ободовская.

Тем не менее, Гапон весной 2024 года подал иск о лишении имущества – на основании решения о недействительности первой продажи. И тот же областной хозяйственный суд постановил истребовать участок – без возмещений и компенсаций – у ООО "Бриан".

Судья Наталья Кухарь, принявшая это решение, ссылалась на норму закона, которая действительно позволяет истребовать имущество у добросовестного приобретателя в пользу бывшего владельца, если оно было утеряно собственником вопреки его воле. Но именно этот факт судья Кухарь не установила и не доказала, хотя должна была это сделать. Сама норма, на которую ссылается судья – статья 388 Гражданского кодекса Украины – четко и недвусмысленно определяет, когда и как ее следует применять.

"Оппоненты, по моему мнению, злоупотребляли своими процессуальными правами. Это позволило им разделить исковые требования на два отдельных иска, но этот спор можно было рассмотреть в рамках одного иска, где всем сторонам была бы обеспечена состязательность в процессе. В этом случае оппоненты "Бриана" не могли бы использовать первое решение суда о недействительности договора купли-продажи как бесспорный факт для истребования участка", – говорит адвокат "Бриана".

Кроме того, фактически разрешение на продажу участка на Академика Павлова дал представитель юридического лица – директор ПК ООО "Соллы", который оформлял и подписывал соглашение о купле-продаже в 2012 году. Если он сделал это с нарушениями, логично предъявлять претензии именно ему. Однако он только упоминается в деле, но к судебному процессу не был привлечен.

Следовательно, согласно решению апелляционного суда, спорный участок, на котором расположен рынок "Солли", остается в собственности и пользовании ООО "Бриан".

Ряд местных телеграм-каналов сообщили, что к попытке захвата рынка может быть причастен почетный консул Литвы в Харькове Константин Токарев.